上海高院：关于房地产审判若干问题的意见（2016年）民一庭调研与参考[2016]15号

问：按94方案购买的房屋，产权登记为一人并长达二十年之久，现在有购房资格的人要求确认产权共有，人民法院是否可以主动适用二十年期限的规定，驳回当事人确认房屋产权的主张？

倾向性意见认为：可以主动适用。《民法通则》第137条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。该二十年的期限应当是权利保护的最长期限，且94公房出售方案，属于特定时期特定房改政策，房管部门在此后已经有所调整，相应产权登记限制已消除。目前，当年适用94方案购房的，从房屋登记至产权登记人名下之日已超二十年，原房屋的人员往往发生了较大变化，法院主动适用二十年的期限规定，有利于彻底解决该历史遗留问题。

所以，第一个问题诉讼时效确实已经超过了，同住人不能再主张所有权了。

第二个问题，如果当时父亲和母亲都是同住人，产权登记在父亲一个人名下，是否必然属于夫妻共同财产，母亲是否自动或者一半的产权份额，还是说因为母亲没有起诉，属于自动放弃了成为产权人，该房屋只属于父亲一个人所有了？

首先，婚姻法属于特殊关系法律，为了保护家庭稳定和谐，婚姻法实际上对物权法进行了根本性改变，规定夫妻婚后取得的财产应该属于夫妻共同财产，除非有约定或者证据证明属于一方个人财产。而购买房屋产权决定是属于夫妻共同财产范围内的，无论是按照94方案买下产权，还是现在按照一般商品房买卖合同买下产权，没有什么区别。也即是94方案买下产权，也应该适用婚姻法规定，无论是否登记在双方名下，都应该属于夫妻共同财产，即使只登记在一个人名下，也是夫妻共同财产，至于有人说母亲没有生前起诉主张产权份额，视为自动放弃产权没有依据，夫妻之间不需要特别区分谁的名字，主要是看取得财产时间。即使不起诉确认所有权，基于婚姻法也自动或者产权份额，和现在夫妻之间更改名字不需要缴纳税费一样，属于特殊的法律关系。

如果发生了父亲遗嘱处分了该房屋产份额，确实侵害了母亲的一般产权问题，其他继承人可以主张该转让部分无效，可以要求按照法定继承分割。而且我国继承法第二十七条明确规定了遗嘱存在部分无效的情形。虽然父亲处分了夫妻关系存续期间的共同财产属于无权处分行为，但并不影响其遗嘱中其他内容的效力。也就是说部分有效，部分无效。

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