孙晓东上海房地产律师告诉大家二手房买卖的纠纷类型主要有：买方要求解除合同、卖方要求解除合同、买方要求继续履行及其他类型。在房价上涨的大背景下，卖方一般不主张继续履行合同。

　　1.买方主张解除合同

　　买方主张解除合同的原因主要有：(1)涉案房屋存在抵押，卖方未按期解押;(2)卖方不配合买方办理网签、贷款、资金监管及过户手续;(3)卖方不按期交付房屋或房屋存在质量问题等。

　　买方主张解除合同的诉讼请求主要有：(1)解除合同或者确认合同已经解除;(2)双倍返还定金;(3)房屋差价损失;(4)中介费、律师费;(5)首付款利息、贷款结清的利息及违约金。

　　买方主张解除合同的，一般都能得到法院支持。

　　2.卖方主张解除合同

　　卖方主张房产律师解除合同的理由主要有：(1)买方未按期支付房款;(2)买方没有贷款资格或未按期办下来贷款;(3)卖方不具有购房资格;(4)出售房屋时未征得房屋共有人的同意。

上海房产律师

　　卖方主张解除合同的诉讼请求主要有：(1)解除合同或者确认合同已经解除;(2)买方协助卖方办理网签和资金监管的撤销手续;(3)不予退还定金;(4)违约金。

　　3.买方主张继续履行

　　买方主张继续履行的诉讼请求主要有：(1)确认合同有效;(2)卖方协助买方办理资金监管、过户、缴纳税费、交付房屋等手续;(3)违约金。

　　4.其他

　　(1)买、卖双方及中介公司签订的房屋买卖合同约定的价款高于网签登记的价款，卖方向买方主张高出网签登记的那部分价款;

　　(2)因限购政策的出台，导致合同因政策原因不能继续履行产生的纠纷;

　　(3)交易完成后，出卖方不及时将户口迁出、不交付家具产生的纠纷;

　　(4)上海房产律师分析合同解除后的定金返还和违约责任承担等纠纷。

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